【东莞】广东东莞：去年楼市比2007年还火爆

    广东东莞：去年楼市比2007年还火爆

陶瓷相关,本文关键词:东莞万平方米2007年第四季度研究中心开发商商品房楼市广东东莞：去年楼市比2007年还火爆如果把时间拨回2011年的第四季度，估计没有多少人能够猜到，在“末日的2012年”东莞楼市会意外地红火。

商品房成交创历史新高据东莞中原地产研究中心的数据，万科松山湖悦是2011年东莞商品房项目的销售冠军，其网签金额为15.01亿元，但这一业绩如果放到2012年的住宅销售排行榜，已经被甩到第四位。

去年东莞住宅销售冠军海逸豪庭的网签金额高达22.61亿元，比2011年销冠高出半截身子，差距高达51%。

连续两年排名亚军的中信森林湖·兰溪谷，去年网签金额为18.68亿元，比2011年增加了5.45亿元，增幅高达41%。

东莞商品房销售金额十强开发商榜单，2011年的门槛是9.71亿元，而在去年已经提高到13.89亿元。

连续四年独占鳌头的万科，去年则更进一步，网签金额达到75.47亿元，比2011年增加了9.48亿元，增幅达14%。

据东莞中原地产研究中心的数据，全年共有153个项目新增供应商品房，供应面积为706.39万平方米，同比增加8%。

网签面积681.32万平方米，金额为595.80亿元，成交面积超越2007年创下历史新高，比2011年增加15%。

另据合富辉煌东莞市场研究部的数据，去年东莞一手住宅去年网签面积高达600.3万平方米，创五年新高，接近2007年的历史高峰615.5万平方米，比2011年增加15%。

网签金额达到496.8亿元，创历史最高水平，比2011年增加17%。

新增供应量达到600.4万平方米，创五年新高，比2011年增加11%。

政策稳定促市场热销去年房地产调控政策稳定，并有降息、降准、首套房贷利率降低等利好货币政策出台，同时经济大环境逐步趋稳，这刺激了以刚需为代表的自住需求的大力释放，而开发商也顺势而为，主推中小户型，并祭出垫首付、稳房价等措施，两者相互作用，使得楼市交投芝麻开花节节高，东莞甚至出现了连续8个月热销的罕见局面。

2012年1月，春节假期让原本哀鸿遍野的楼市雪上加霜，住宅网签量跌至13.87万平方米。

2月，春节假期之后，央行表态满足首次购房家庭的贷款需求，房贷利率回归到基准利率，东莞楼市观望氛围有所淡化，楼盘访客量和认购量均有所回升，不过有滞后效应的网签量仍只有21.46万平方米。

此后，随着2月18日央行降准消息的逐步消化，以及首套房贷继续向9折、85折挺进，压抑数月的刚需开始释放，这促使3月的楼市网签量恢复正常，住宅成交达到45.47万平方米。

但是，3月上半月的全国“两会”释放不放松调控的消息，以及购房者期待“五一”的折扣，促使市场出现短暂观望，再加上清明假期的影响，4月楼市成交有所回落，住宅的网签量跌至36.69万平方米。

5月楼市传统旺季，开发商铆足劲促销，再加上央行再度降准，楼市迎来一个成色十足的旺季，东莞住宅网签量达到52.38万平方米。

由于5月楼市热销，再加上6、7月的两次降息，市场预期终于稳定下来，市场需求的闸门被彻底打开。

楼市还在第四季度更上层楼，出现翘尾行情，10-11月住宅网签均超过60万平方米，12月更是达到74.14万平方米的“天量”。

据合富辉煌东莞市场研究部的数据，去年住宅网签均价为8276元/平方米，同比上涨1.1%。

另据东莞中原地产研究中心的数据，占比住宅市场权重86%的洋房均价为7291元/平方米，同比上升3.5%，洋房中位价(排中间位置的洋房价格)为6289元/平方米，同比上升6.6%。

西平的地王项目中信凯旋公馆此前号称以1.2万元/平方米的均价售卖豪装洋房，不过在3月上旬开盘的时候，脱下了豪装“裸奔”，价格直降4000元/平方米，并且推出了一批7000多元/平方米的毛坯洋房，而当时周边项目的毛坯洋房均价均在8600元/平方米以上，难寻“7字头”的房子。

据东莞中原地产研究中心的数据，南城凭借着恒大雅苑(恒大御湖)、中信森林湖·兰溪谷、中熙·弥珍道、天利·中央花园的项目持续热销，使得住宅总成交量达到103.15万平方米。

塘厦楼市迎来标志性的一年，碧桂园、万科、中信、金地等巨鳄盘踞其中，区域成交面积最终达到47.25万平方米。

凤岗在益田·大运城邦、佳兆业·水岸豪门、祥利上城、名流印象花园、永江花园等项目的推动下，实现了39.03万平方米成交量。

据东莞中原地产研究中心的数据，去年，镇区商品房成交面积为459.59万平方米，同比加19%。

城区商品房成交面积为221.73万平方米，同比增加7%，镇城的比例已经突破2:1的大关。

从住宅均价来看，松山湖、厚街、长安是万元户，分别以11407元/平方米、11304元/平方米、10649元/平方米排名前三甲，同时，虎门9699元/平方米、大岭山9217元/平方米、南城9128元/平方米、莞城9110元/平方米、塘厦8900元/平方米、东城8836元/平方米、万江8058元/平方米，分排第4-10名。

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